新西兰置业：熟知相关流程你责无旁贷

新西兰置业：熟知相关流程你责无旁贷。对任何一个置业者来说，买卖新西兰房产都是一件重大的事情。而房地产买卖关系到买方、卖方、中介、律师、银行、建筑商等等，也比较复杂。本期小众海外的专题，要来探讨房产买卖中经常碰到的问题。

在房屋买卖中，买家较需要重视的，较不能犯的毛病有两点：

首先就是避免“深信不疑”。无论是面对卖家的陈述、中介的介绍，甚至于建筑师的Building Report，买家都不能完全“深信不疑”，而是要仔细去核对其中的讯息，不然真要有了纠纷，麻烦的还是买家自己。如果一个买家看了蓝图，对着房子居然看不出来，或是没有发现任何显而易见的事（譬如门牌写错了），这样就没有人能救你。

其次是要买一个这么大的项目，却不申请建筑商报告（Builder’s Report），自己放弃检查的机会，这样别人也不能救你。所以买家也应该承担法律上所谓的Contribution，也就是自己没有尽到的责任。

房产买卖出了问题要告谁？很多人因为中介的问题而造成房屋买卖损失时，经常要作出决定，到底要选择谁作为起诉的对象，是中介这个自然人，还是他（她）服务的地产中介公司？

从情感层面来说，很多客户希望骗我的那个人（中介）来负责。可是从法律上或是经济效益来分析，即是要找有钱赔偿的被告，而不要找你生气的对象。你生气的中介，可能是一个很成功的中介，其实并没有那么多钱。或者即使你告了他，他很*就跑掉，因为他只是一个人。你所要找的那个负责的对象，是比较不会跑掉、比较有规模的中介公司。

事实上，虽然那个自然人是和你接触的对象，可是真正对你误导的，往往是他们背后的公司。中介是以公司的条件或讯息来做推广，中介的讯息很多都不是在他个人资源范围内可以得到的。因为他是公司里的中介，才能够给你看这个房子，所以这个时候责任的来源已经不是中介本身了。

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